Ao comprar o imóvel, seja ele usado ou novo, o comprador deve ter mente que do outro lado sempre existirá alguém tentando vender o bem e, infelizmente, em algumas situações o vendedor/corretor nem sempre atua com a lisura esperada, consequentemente promessas verbais deixam de existir.

A grande dificuldade para o comprador é o fato de que muitas promessas não são formalizadas e sim expostas verbalmente, por conseguinte qualquer discussão judicial sobre o assunto será complexa e dependerá de provas, ocasião e somente casos específicos e devidamente comprovados por intermédio de processo judicial poderão ter êxito, mas a grande maioria é julgado improcedente por falta de provas, pois será a palavra de um contra de outro e os lastros documentais não mencionam as promessas expostas.

Dessa forma, sempre que existir qualquer informação relacionada ao produto que está sendo comprado e que não conste nos documentos formalizados o comprador deve ficar atento e requerer sua inclusão no contrato, caso as informações não sejam inseridas deverá analisar se prossegue ou não com a negociação, mas ciente que dificilmente poderá exigir no futuro aquilo que não está formalizado, salvo conseguir provar a situação por intermédio de processo judicial.

No que tange ao pedido judicial, é imprescindível a analise do caso concreto, pois há possibilidade de pleitear desde o ressarcimento/abatimento de valores até a anulação do contrato, portanto a consulta com o profissional de confiança é totalmente necessária